缓期第 40 节

“微信邮箱都行，图片吧。”桑女士说。

【收藏鹿泽中文网，防止丢失阅读度】

“那整理好就发给您。”隋然顺推舟。

顾问/中介信条之：永远相信客户的“改天”，等着等着就熄歇菜了。

隋然才管桑女士跟淮安的关系，毕竟说了两个摊子两码事。

对淮安全无保留的信任基于次作，桑女士则然。

以会问客户方方看CAD，直接转PDF或图片了事，只有客户主了才发。

这回问桑女士，纯粹是被对方的“笑”起了点点莫名其妙的好胜心。

说起，确的建筑结构需看CAD原始文件的小技巧还是从淮安那学的。

翌早到公司打完卡，隋然收到条业招商发的信息。

太平汇经-鲁：「客户在吗？这里刚了。」

之广撒网，隋然跟少业的招商联系，太平汇经厦的鲁经理排在第二位。

这幢楼就在寰宇对面，有次淮安隔窗看到，问起有没有源。

当时回答那里很少置。

确实少。

太平汇经绝佳，在中心位置，没有寰宇、环的地标溢价，属于“没”的抢手业。

往翻聊天记录，周鲁经理还说「租」。

隋然问：「是转租吗？」

般突然的源都是现租客提退场转租，很少例外。

鲁经理：「是。」

隋然没有着急问淮安到哪了，有条紊地罗列问题：「现客户什么类型？租期还剩多久？为什么退租？有没有转让费？同跟谁签？」

鲁经理：「同剩17个月，客户私银行，自建总部楼，所以提退租。有转让费。同跟业主签。」

隋然单独提问：「佣金呢？」

鲁经理：「转让费里算。是的话，租客也可以部分。」

隋然想了想，又问：「续签的同到时候好谈的吧。」故意打的句号。

鲁经理好久没回。

隋然急。

概猜到了为什么业主招商帮着租客找中介联系转租。

跟租样，商业租赁也有押金在，金融中心板块通常是季度的租金。按这区域的标的，少则百万，多则千万。

提退租押金退是业惯例，但金融中心还有个店欺客的规矩——租期未提退，仅押金退，剩余的租也照付。

该霸王条款通常藏在数十百页同里最起眼的角落。

金融中心的霸权行规由已久，约定俗成演化为行规，有些客户甚至注意到这条款，而对于有意见的客户，招商和居间方般都会说哪怕提退租，公司搬也搬走了可能付面的租金，或者提到时可以转租之类的建议安客户——种建议还很有效果，相当比例的客户到这步会再计较，毕竟都希望好好在这里办公，想中途离开。

但也有较真的客户，纸黑字骑缝章落在同，都有法律效用，就算期天坠主意如何迂回解决，可是旦客户真的这么了，只被业主方追究，这就是个法律风险，对客户公司信誉有定影响——家生意，听说这家拖欠租，首先诚信打了个折扣。

四年，隋然那个败在临门的客户是发现了“提退租，租金照付”的条款，跟业主方磨了个月同，光隋然参与讨论的律师电话会议就有两次，总计八小时，最终业主方退让了，客户反而离愤怒，认为没法接受海城的风气，脆退海城市场。

有车之鉴，隋然特别在意同节。

先小君子，面把该讲的讲清楚了，省得期费多方时间。

隋然等到了让意的回复。

鲁经理：「能谈[流]」

鲁经理：「也就看在客户资质错，换别的肯定行。还有，这件事跟的同事讲。」

隋然：「明。谢谢。」

明鲁经理同时联系的居间方止个。

隋然又问：「现在方看吗？想先去看。」

鲁经理：「客户呢？」

隋然：「客户也安排时间的呀。先去了解，这样方跟客户介绍况，也少了您烦是？」

鲁经理发了个撇的表：「吧。」

淮安电话的正是时候，隋然刚到太平汇经楼，眼见三五个佩戴中介徽章的边打电话边堂。

接通电话，打断淮安的声“隋经理”，问：“您在哪？”那边背景片静，因此听呼稍有些滞，“车，刚飞机。”“回家吗？”

“是。”